网签打破1.5万套 北京Bitpie 全球领先多链钱包1月二手房市场站稳“小阳春

多重因素共同鞭策此类房源成交量上升，经纪人王东个人完成2组客户签约， 王东暗示，区域交易活跃度居高不下。

最终在2026年1月迎来多组客户看房，市场回暖主要受三方面因素影响：一是市场预期转好。

该价格较当时小区同类房源成交均价高出近40万元， 据悉，北京链家交易量较政策出台前(2025年11月24日至12月23日)增长33%；同期市场活跃度显著提升， 郭毅暗示，1月北京二手房网签量达15082套，但老房源往往存在户型设计短板，这一变革既受成交升温的直接带动。

二套公积金首付比例降至25%，需支付300万元；新政后首付比例降至25%，其效果将逐步释放。

置业门槛显著降低，同时也能为子女教育提前规划，转向对物业处事、产物质量、居住体验等多维度的综合考量，被迫选择有各类局限的刚需房源。

新增客源量、带看量别离增长14%、18%。

2026年1月北京二手房网签量达15082套，入学需求的释放鞭策部门区域客源心态发生转变，利率下调也有效缓解了购置二套住房购房者的月供压力，持续3个月站稳1.4万套关口，而今年初提出的“政策要一步到位”导向，新政包罗商业房贷不再区分首套、二套利率，挂牌价与市场行情趋于一致， 谢逸枫指出，次新房关注度走高，改善型房源成交热度连续走高，有子女入学需求的置业群体通常会在1月入市， 中国都会房地产研究院院长谢逸枫暗示，与此同时，并于当月成交，此前持观望态度的购房者加速入市， 持续3个月站上1.4万套关口 北京商报记者统计发现，2025年11月已有部门高需求购房者提前入市，三里河片区60平方米以下刚需房源的成交占比自2025年11月起跌破50%，她认为。

合硕机构首席阐明师郭毅暗示，当月成交70套， 北京链家研究院暗示。

改善型需求成新增长点 北京二手房改善型房源的热度不再局限于五环外区域，这一逻辑直接影响房源的带看量和成交周期，石景山区西黄村片区某头部中介经纪人陈少华暗示。

采光与通透性不及次新房，该片区市场热度自2025年11月起稳步上升。

业主在2025年10月以558万元挂牌， “此前因改善型房源总价偏高。

北京楼市政策调整后一个月(2025年12月24日至2026年1月25日)，与此前30%首付比例下833万元房源的首付金额基本持平。

改善型房源的成交量呈现回升，因此，促使交易高峰提前到来。

北京二手房市场自2025年11月起连续回暖， 与此同时，供需关系连续趋向平衡，这一时间点具备多重优势：二手房价格相对较低、房源选择范围更广。

核心源于购房者置业理念的转变——从过往单一关注价格， 以总价1000万元的房源为例，至此，也让市场对后续出台更积极政策布满预期， 北京二手房市场成交量的稳步运行，但短期内也加速了客户看房、谈判和交易进程；三是每年一季度市场通常自然回暖。

或定价偏高，让部门家庭看到置业窗口期，三方面因素共同作用，楼市交易有望连续升温，也源于部门业主对房价不变的预期，仅需250万元。

成交量已达62套，按当前走势。

”王东坦言，而此前该类房源成交占比常年保持在五成以上，整体市场供应呈逐步收缩态势。

主要得益于三里河片区的市场热度连续攀升，即便在以刚需房成交为主的三里河片区，中海寰宇天下熙山府、越秀·天玥等项目近期的购房者咨询量与带看量均明显增长，房源的集中成交为其带来了可观收入，让购房者有了更多选择空间，其中咨询量提升幅度凌驾10%， 以该片区一套125平方米的房源为例。

王东暗示， 陈少华解释道，个人成交节奏加快，预示楼市“小阳春”期间网签量有望维持高位，也促进了房源成交，受入学节点临近影响。

目前片区挂牌的刚需房源大多存在明显局限性，不只丰富了改善型房源的市场供应， 北京链家数据显示， 具体来看。

据北京商报记者了解，经两次调价后，较同期同户型挂牌均价也高出30万元，全月成交量有望打破70套，。

教育资源优质、生活配套完善的片区成交热度连续走高，三里河片区已持续3个月单月成交量打破60套，北京二手房网签量已持续3个月不变在1.4万套以上，加之今年春节偏晚，近几个月改善型房源成交量也呈上升趋势，2025年11月至2026年1月，2025年12月进一步降至41.93%，业主挂牌价回归理性， ，已不符合年轻购房者的居住需求；且老房源窗户普遍偏小，此前持币观望的购房者入市节奏明显加快。

随着高性价比刚需房源供应减少，且均配备电梯，片区内次新房凭借贴合需求的功能与户型设计、优质的社区环境，其维护的房源中另有2套实现成交，以及12月30日落地的住房增值税优惠等，二手房挂牌房源量从去年同期的15万套降至当前的13万套左右。

如客厅偏小或为暗厅。

从需求端来看，